用收益法评估房地产价值时，纯收益指的是（）

• A、实际总收益扣除实际总费用的收益
• B、实际总收益扣除客观总费用的收益
• C、客观总收益扣除实际总费用的收益
• D、客观总收益扣除客观总费用的收益

因IPO上市对某企业进行整体价值评估。依据评估人员的预计，该企业评估基准日后明确预测期内的5年收益额分别为：80万元.100万元.120万元.140万元和160万元，从第六年开始每年收益额持续保持在160万元不变。在评估基准日当年一年期国库券的利率为4%，市场平均收益率为6%，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为2.0。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)
要求：评估该企业的整体价值。

下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（）

• A、企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围
• B、企业价值评估的具体范围应涵盖被评估企业所拥有的全部资产
• C、企业价值评估的一般范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
• D、企业价值评估的一般范围等同于有效资产范围